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換房加價沒加“量”!北京三成換房人的新居面積變小了

每日經濟新聞 2020-09-15 23:25:01

一個北京換房者的曲折經歷。

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

北京郭先生的孩子幾天前剛剛在體育館路小學入學,這讓從去年10月便開始計劃換房的他長舒了口氣。

短短的幾個月里,郭先生的購房過程卻曲折而坎坷,還差點資金鏈斷裂。在多付了120萬元、最終順利搬進二環內的新家后,他感慨道:“繳稅過戶一次搞定,新房本也拿到手,接下來就該是悲催的裝修了?!?/p>

不過,讓郭先生感到遺憾的是,雖然新房子較以前的老房子在建筑面積上都是60平方米左右,但由公攤面積原因,新房子的使用面積明顯變得更小了。

值得一提的是,據貝殼報告,北京平均每換一套房,相較置換前的總價增加116萬元;超三成換房人群換房后新居所面積更小了,超四成換的房子比之前的房子樓齡更大,超兩成換房人群搬向了離市中心更遠的地方。

北京某小區? 圖片來源:每經記者?王佳飛?攝?

多花了120萬,住的卻更小了

為了讓孩子就讀更好的學校,郭先生去年10月份便下定決心準備換房。

郭先生的老房子位于北京南三環內,建于上世紀90年代,面積約60平方米,小區正好處在兩個地鐵站之間,步行去其中任何一個地鐵站僅需5、6分鐘。

老房子是2015年8月買的,郭先生當時花了228.9萬元?!按皯敉庵本€距離20米就是東城?!钡戏孔铀谛^卻屬于豐臺區,郭先生還是希望搬進二環內。

不過,留給郭先生的時間并不多,因為按照北京幼升小的登記慣例,每年5月初就要登記。

《每日經濟新聞》記者查閱發現,2019年下半年到2020年初的這段時間,郭先生家附近小區的房子(以面積60平方米左右為例)市場價格大概是360萬~380萬元/套之間。在經歷了中介將近30次的帶看之后,因為急著置換,郭先生于今年1月4日簽訂了賣房合同,老房子最終以總價351.5萬元全款成交。

郭先生孩子就讀的體育館路小學? 圖片來源:百度地圖

事實上,如果選擇貸款的買家,郭先生的老房子原本是可以賣到370萬元的。但是老房子到2020年8月產權證才滿5年,如果那時候再交易,就會錯過孩子入學時間。

賣掉老房子后,郭先生面臨的便是另一個現實問題:必須在今年5月份之前確定要買的房子。而從1月到4月底中間還有一個春節,時間顯得很緊張?!罢麄€1月份,我每天都是在焦慮、猶豫和懊惱中度過的?!?/p>

對于要買的房子,郭先生可謂精打細算?!袄戏孔淤u掉后手里有不到300萬元的現金,現在二套房貸款可以做到40%,也就是說300萬元作為首付的話(北京二套房首付至少是房價的60%),我可以買套500萬元左右的房子。但考慮到十幾萬元的中介費和幾萬元的稅費,如果買的是老房子還得考慮十幾萬元的裝修費,那么我就只能買套470萬元左右的房子了?!?/p>

在看了5套房子并經過反復對比后,郭先生最終選擇了一套位于南二環內的小兩居,該房子所在小區屬于龍體學區。

新房子也是60多平方米,建于00年代初期,房主要價470萬元,“一分不降”。1月16日,郭先生連夜簽訂了買房合同,算下來正好可以在4月底完成過戶。

“雖然(新房)房本面積大了些,但實際使用面積卻更小了?!惫壬嬖V記者,“我原來的老房子公攤面積更小,所以相比之下使用面積更大?!?/p>

也就是說,在賣完老房子并多付出120萬元后,郭先生搬進的新家空間更加擁擠。

“定金轉完后都凌晨12點了,但至少心里的那塊大石頭落下去了?!惫壬f,房子雖然不是家人最心儀的,但為了孩子上學,只有接受了。

疫情突至,換房計劃險些告吹

然而,年初突如其來的新冠肺炎疫情,卻將郭先生的換房計劃全部打亂,甚至差點令他的孩子處于無學可上的尷尬境地。

雖然郭先生老房子的買家簽的是全款合同,但他也是需要賣掉原來的房子才有現金支付給郭先生。不過,因為買家的房子在過戶時住有租戶,而疫情又使租戶回京后就被隔離,如果租戶不搬走,買家就拿不到購房款,也沒有錢支付給郭先生。

同樣,郭先生拿不到賣老房子的現金,就沒法支付新房房款及過戶。而最讓郭先生著急的是,5月份的學位登記馬上就要來臨了。

郭先生拿到的新房本? 圖片來源:受訪人提供

不過幸運的是,租房人于3月2日到京住酒店隔離,3月16日,中介通知郭先生,買家的房子過戶完成。3月17日,郭先生的新房網簽開始預約辦理。

“3月24日賣房的錢終于到賬了,半小時后就轉給了買這邊房子的監管賬戶?!碑敃r看著賬戶上7位數,郭先生心里很不是滋味,“因為半小時后就又歸零了”。

終于在4月14日,繳稅過戶一次搞定,郭先生拿到了新房本。本月初,郭先生的孩子也順利入學。

郭先生的換房經歷,或許代表著一種向市中心遷移的趨勢,只不過在遷移過程中房子面積變小了。而貝殼研究院數據顯示,北京大部分置換客戶換房后套均面積增加18平方米,達到96平方米,在居住面積上實現了較大改善。

經過這次換房,雖然有種種不完美,但最讓郭生生欣慰的是,孩子上學問題解決了?!盎蛟S五六年后,還會再次面臨選房、看房、猶豫的過程?!?/p>

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

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封面圖片來源:攝圖網

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