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20萬買入虧7萬賣出 乳山海景房持有11年終找到人接手

每日經濟新聞 2020-09-11 22:36:33

這海景房有點兒慘。

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

一年前,《每日經濟新聞》報道《山東乳山二手房價跌回10年前海景房每平米僅1800元》,揭開這里的海景房投資真相。

記者實地調查發現,乳山部分樓層高一些的房子,價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價,可以低至1800元/平方米。

“武漢十三哥”就是乳山海景房的一位投資者,持有11年,如今終于有人接盤,但代價是虧掉7萬元。如果再算上這些年的利息,“血虧了”。

幾天前,當他賣完房子踏上回武漢的火車后,面對車廂中滿滿當當外出求學的學生,他不禁發出感慨:不知有多少人將來會回到家鄉。

20萬投資海景房

2009年,十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。

“精裝修,配好了空調、電視、家具,可以拎包入住?!?/p>

“算下來大約是每平方米5000多元,主要是考慮投資用?!?/p>

十三哥在乳山的房子 受訪者供圖

十三哥在全國投資有多處房產,他告訴《每日經濟新聞》記者,當時看好的是乳山銀灘未來的發展前景:“售樓人員跟我說,當地要發展旅游業和養老產業,感覺挺有投資價值的就買了?!?/p>

事實上十三哥買房的時候,也正是乳山海景房火熱的時候。根據《乳山年鑒》,2007年至2010年是乳山房地產業發展巔峰。2007年,乳山全年共完成房地產投資35億元,比上年增長116.05%,銷售面積119.25萬平方米。

至2010年間一直保持高位運行,2010年乳山房地產完成投資33.1億元,銷售面積達128萬平方米。

10年前,乳山銀灘海景房火爆的時候,房價均價約3500元/平方米。

十三哥說,當年是跟著親戚一起去乳山買的房子,“親戚是和看房團一起來的,覺得特別不錯,就推薦了我也過來買?!?/p>

據《每日經濟新聞》記者統計,2007年至2010年,乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米。

但隨后,由于過度開發,越來越多的房子積壓,乳山海景房產業逐漸開始變得不景氣。

2011年之后,《乳山年鑒》不再透露年度房地產銷售面積和金額情況,竣工面積也日漸萎縮,乳山市政府在當年還叫停了普通海景房的規劃審批和開發建設。2013年,乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米,不及2010年高峰時期的一半。2014年,乳山官方對房地產市場的定義為“市場形勢不景氣”。

到了2013年前后,萎靡不振的乳山海景房市場出現了一座座爛尾樓。

乳山樓盤 每經記者 王佳飛 攝

據《每日經濟新聞》此前報道,由乳山光谷新力房地產有限公司開發的銀龍灣本應在2013年交房,當來自安徽的業主準備去收房時,得到的回應竟是“不知道什么時候能交房”。而此時,距業主購房已有兩年之久。

10年中,十三哥僅僅在夏天的時候去乳山住過兩三次,每次也都不到一個星期,他說“那邊人真的很少”。

10余年幾無變化

“感覺10年過去了,乳山銀灘沒有一點變化?!?/p>

十三哥買的航海盛都位于乳山市海陽所鎮,他說:“開始說很多規劃要往這邊來,我們樓下就要做個沙灘,結果現在規劃都還在圖紙上,很多以前的預留地還是預留地?!?/p>

十三哥的經歷其實頗為豐富,大學畢業后到深圳從事科研工作,經過多年的打拼,回到武漢購置了多處房產,幾次買進賣出,后來也在全國多個城市擁有房產。

11年了,因為看不到乳山海景房升值的希望,他果斷決定將房子賣掉,籌款也是為了湊錢再買別處的房產。

“乳山這套房子真的是虧大了,20萬元買入只賣了13萬元,虧了7萬塊,如果算上這10來年的利息,簡直就是血虧了?!?/p>

“推薦我去乳山買房的親戚也一同賣掉了,我們通過中介找到了個人買家才有現在的價格,要知道中介給我收房的價格僅僅只有10萬元?!?/p>

目前,據諸葛找房,航海盛都的二手房價格在4400元/平方米,乳山的二手房均價在3900元/平方米左右,與10年前相比基本沒有變化,甚至有些小降幅。放眼全國,有幾個地方的房價能出現此類“盛況”?

從乳山回武漢的火車每天僅有1班,返程的途中十三哥反思了這次投資,他說:“也許最值得買的房子從來不是什么銀灘,反而是武漢這些二線和北上廣深一線。這趟列車也從未帶走武漢任何東西,相反把各地的學子和資金帶到武漢和一線城市了,我只是錯誤地選擇了大勢,虧錢也是必然?!?/p>

在這種思考下,十三哥決定再湊湊錢買一套臨深的房子:“那邊氣候挺好的,況且一線城市周邊,機會總要大一些?!?/p>

乳山樓盤 每經記者 王佳飛 攝

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封面圖片來源:每經記者 王佳飛 攝

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