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恒大擬分拆物業IPO,資本市場的想象空間還有多大?

每日經濟新聞 2020-07-31 13:53:09

每經記者 吳抒穎    每經編輯 魏文藝    

今日(7月31日)午間,中國恒大發布公告稱,正考慮可能分拆本集團的物業管理服務及相關增值服務業務(物業管理業務)于香港聯合交易所有限公司獨立上市(可能分拆項目)。

這是恒大就近日的物業IPO傳聞作出的正式回應。此前據IFR,恒大地產考慮在香港就20億美元物業管理業務進行IPO,但恒大對這一消息保持緘默。

據中指研究院,恒大旗下物業公司名為金碧物業,成立于1997年,目前在管項目遍及全國280多個城市、擁有超1400個項目,涉及合約管理面積約5億平方米。管理業態涵蓋中高檔住宅、甲級寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學校及會所運動中心等。

恒大公告截圖

從合約管理面積來看,金碧物業可與碧桂園服務抗衡。碧桂園截至去年年底的管理面積達2.76億平方米,合同管理面積為6.85億平方米,市值目前超過1200億港元。

以此對標,如果能夠順利在港交所掛牌,則意味著資本市場迎來又一行業龍頭,也打開了投資者的想象空間。

恒大選擇在這個時間節點分拆物業IPO,也是順應行業的潮流。

今年以來,物業股漲勢喜人,因其營收、利潤在當前的背景下更具有確定性而受到市場熱捧。在恒大之前,數家房企均計劃將物業分拆上市,今年前7個月,包括融創、世茂、弘陽和建業等在內的房企均分拆物業IPO,已有部分通過聆訊。

中信證券本月發表的報告也表示,年初至今物管板塊新股和增發股票已近百億元,預計下半年股票新供應仍會明顯超過上半年。

恒大目前提供的信息很少,尚不清楚其將為市場帶來什么樣的資本故事,不過投資者對此或許也沒有更多的期待,畢竟從社區O2O、科技應用再到城市運營,前浪們已經提供了太多的題材。

恒大能夠確切獲得資本市場支持的根本,還是在于其規模有足夠吸引力,不過服務質量、品牌效應、規模增速等指標,依然是其能否獲得青睞的最重要方面。

中信證券在上述研報中也指出,行業龍頭企業接下來均將登陸資本市場,提升市場整體氣氛,但投資或形成分流,品牌缺乏競爭力、在管面積增長缺乏確定性的中型物管企業,將面臨邊緣化風險。

截至發稿,中國恒大今日股價報22.100港元/股,漲幅2.55%。

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封面圖片來源:攝圖網

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