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中國金茂發布2019年業績報告 “雙曲線模式”下銷售回款超額達標

2020-03-26 10:25:12

3月25日,中國金茂(00817.HK)發布2019年業績報告。數據顯示,金茂2019年合同銷售金額為1608.06億元,同比增長25.63%。同時,其2019年回款率超過90%,回款超過1500億元。

此外,金茂2019年股東應占利潤64.52億元,同比增長24%,核心凈利盈利能力表現優秀。

回顧過去,中國金茂在“金茂府+城市運營”的發展“雙曲線”支撐下,成長為均衡發展的優等生,不僅突破千億規模,并一直保持著高增長速度。2017至2019年,中國金茂復合增長率超過52%,在TOP20中位居前列。

(業績會現場發布圖)

尤其2019年,中國金茂在行業調整期,憑借優質產品和服務、成熟的城市運營以及穩健的財務,仍保持高質量的增長加速度,這進一步展示了金茂模式的穩增長優勢。

展望未來,業績會現場,中國金茂首席執行官李從瑞表示,中國金茂的現有土地貨值準備非常充足,能夠充分滿足2020年2000億、2021年2500億的簽約銷售額目標的順利實現。

數據顯示,僅僅在今年,金茂就已準備好3000億人民幣以上的可售貨源。值得注意的是,城市運營項目對金茂的銷售貢獻比例正在逐年提升。2020年金茂20%的可售貨值都是城市運營拿的地——管理層表示。有業內人士預估,這部分的利潤率或許會高于30%。

2020年,金茂繼續大力拓展城市運營項目,項目體量預計將超過1000萬方。在城市運營規?;l展下,金茂戰略模式的優勢持續釋放,公司將在未來保持持續穩健增長,預計將于2022年突破3000億簽約銷售額大關,成為品質城市的引領者。

強大產品力加持 持續引領市場

年報顯示,金茂在其布局全國的四十余個城市中,均保持市場引領地位。

其中,在北京、南京、溫州、杭州四城,金茂2019年銷售均超過百億元。在行業競爭最激烈的北京,金茂的單城銷售高達約200億元。

憑借“綠色健康智慧科技”,保持產品力領先,是金茂創新高的關鍵。

2019年,拳頭產品金茂府依然保持著亮眼的銷售業績。成都武侯金茂府首開當日去化達83%,上海西郊金茂府首開2小時內220套房源售罄。作為府系2.0智慧理念的集中體現,深圳龍華金茂府在2019年11月首開勁銷37.2億。

深圳龍華金茂府(實景圖) 上海西郊金茂府(實景圖) 成都武侯金茂府(實景圖)

值得一提的是,中國金茂在憑借府系產品持續占領高端市場的同時,旗下另一條產品線——金茂悅,也在迅速打開市場。金茂悅定位青年家庭,關注兒童成長,以均好品質滿足剛需改善客群需求,獲得了市場認可——2019年,寧南金茂悅首次開盤378套房當天售罄;南京魚嘴金茂悅2019銷售額超33億。

寧南金茂悅(效果圖)                      南京魚嘴金茂悅(效果圖)

良好的產品市場表現,得益于金茂在產品創新上的持續耕耘。自2017年宣布金茂府2.0升級以來,金茂府從綠色健康、智慧科技維度發力,用“會思考的房子”給業主創造更健康舒適的居住體驗。在2020年疫情中,金茂府系社區因“無接觸”式黑科技——人臉識別技術實現社區無接觸暢行,智能家居實現無接觸語音交互,以及新風系統的無接觸溫濕度調節——再度成為行業熱議。

金茂產品匹配當下人居升級需求,或將在后續人居需求升級潮中占據先機。

智慧化物業服務 成就行業典范

物業服務上,2019年,金茂物業已成為行業頭部,圍繞“品質”“智慧”“共生”三大核心IP,獨樹一幟,具備持續發展、引領市場的實力。

以數字化物業平臺為手段,金茂構建了“平臺+場景”的智慧社區服務新生態,深化發展了業內領先的智慧社區。以衍生及專屬服務為出發點,金茂打造了“悅鄰+”增值服務品牌,賦予傳統物業新內涵。

協同中國金茂城市運營商戰略,金茂物業新增了“城市物業服務商”定位。未來,金茂將以城市運營項目為試點,打造城市物業品牌,進一步引領市場。

以專業服務、智慧化創新引領市場,不僅讓金茂物業為業主帶來了日常的美好居住體驗,更為應對疫情等緊急情況打下基礎。

2020年,金茂物業在疫情突發的第一時間,就迅速啟動全面應急預案。

通過“零死角”科學消殺、社區人員管控,加強防疫物資準備,以及包括蔬菜配送、代取快遞等生活服務優化,加上部分社區應用的金茂智慧社區無接觸無感通行,金茂物業保障了全國金茂業主的健康、安全和生活便利,贏得了業主認可,也成就了行業典范。

金茂物業疫情期間消殺防護工作

金茂物業疫情期間暖心服務

城市運營規?;?持續貢獻新動能

產品服務引領市場同時,中國金茂經營版圖持續擴大,2019年首次進入金華、張家口、濰坊、威海等城市。同時,金茂深化城市運營戰略,深度布局京津冀、長三角、粵港澳等城市群。

中國金茂城市運營項目發展歷程

一年內,金茂新增7個城市運營項目,實現規?;瘮U張,截止2019年年底,累計落地20個城市運營項目,分別處于不同發展階段。這些項目將保持穩定輪動發展節奏,持續貢獻利潤,為金茂的持續發展提供強大動能。

這一年,中國金茂,通過“以城聚人、以城促產”的“城-人-產”的城市運營邏輯,堅持“兩驅動、兩升級”的城市運營模式,以規劃驅動和資本驅動,解決城市發展動力問題,以城市功能升級與產業升級,助力城市可持續發展。

中國金茂注重五星酒店、精品商業、5A寫字樓、優質教育配套等城市功能打造,并匹配包括金茂府、金茂悅、金茂墅在內的品質住宅,實現城市功能升級;同時,金茂通過強大的產業整合能力,協同股東資源,聚焦大科技、大文化、大健康領域,儲備了逾千家優質產業合作資源,從產城融合視角推動區域人口集聚和經濟發展,助力城市產業升級。通過城市功能升級和產業升級,中國金茂,打造出一座座綠色健康、智慧科技、產城融合、配套便捷的城市核心綜合體、城市新城和特色小鎮,滿足城市居民全生命周期、全工作周期、全生活周期的需要。

在城市運營的規?;?、品質化發展下,金茂進入了金茂府與城市運營共同作用的“雙曲線”發展階段。2019年,城市運營進入發展期的張家港、溫州、青島三城,集中為金茂帶來了城市運營主導下的簽約貢獻。其中,金茂在溫州,2019全年實現了高達145億元的銷售業績。

根據2019年年報,中國金茂聚焦一二線城市,新增土地儲備1390萬平方米,79%位于一二線核心城市,平均拿地成本為7525元/平方米,同比下降7.4%。其中,來自城市運營貢獻的新增土儲,占金茂全年新增土儲的40%。這意味著,城市運營也極大地增強了金茂的品質土地獲取能力。

展望未來,在城市運營加持下,金茂土儲將持續優化,其人居市場空間也將隨城市運營發展而拓展。作為中國金茂的“第二曲線”,城市運營將持續賦予這家公司穿越行業周期的內生動力。

超低位融資成本 財務穩健更具“免疫力”

年報顯示,在財務上,金茂不僅擁有行業中較低的凈資產負債率,更以其出色的表現贏得了資本市場的信賴,持續保持著TOP20中的超低資金成本。

2019年,中國金茂平均借貸成本僅為4.94%,較2018年降低0.17個百分點,位于行業低位。

作為一家產品和服務更匹配市場需求的公司,擁有“雙曲線”增長模式可以抵抗周期風險,加之財務持續穩健、盈利能力穩定可見,中國金茂的發展模式受到了資本市場的一致認可。

近日,花旗、中金等機構均給予中國金茂“增持”評級。對此,花旗表示,該行向來喜好資產負債表較安全及盈利能見度高的企業,綜合分析之下,首選中國金茂。

(本文不構成任何投資建議,信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作,風險自擔。)

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責編 蒲禎

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