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鎂刻?年報深讀 | 首創置業:千億難“過”

每日經濟新聞 2020-03-24 22:14:31

對首創而言,“千億”似乎仍遙遠。

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

對首創置業來說,“千億”可能真的是道坎。

當初喊出3年目標的時候,首創置業一定沒想到過程會這么艱難。

今天(3月24日)中午,首創置業舉行2019年度業績媒體會,1個小時時間,“穩健”是董事長李松平、總裁鐘北辰、財務總監范書斌口中的高頻詞。

2018年的業績會,首創置業提出力爭2018年“保750億沖800億元”、2019年突破1000億元、2020年實現1400億元。而2018年首創置業的簽約銷售額是706億元,未達標。

2019年3月,首創置業將年度目標下調為800億元,結果以808億元壓線達標。2020年,首創置業將目標設定為800億元,按管理層的說法,“是考慮到了疫情的不確定性影響”以及“保證經營穩健”。

“首創置業到底有多缺錢”一直是業界津津樂道的話題。

2019年下半年以來,首創置業頻頻通過賣項目和發債的方式融資以補充現金流。

《每日經濟新聞》記者梳理發現,2019年7月3日,首創置業掛牌轉讓沈陽吉天置業有限公司50%股權,轉讓底價1.57億元;2019年10月,首創置業以30.25億元順利轉讓北京天城永元置業有限公司50%股權;以3.85億元轉讓北京陽光苑商業投資有限公司35%股權;兩個月后,首創置業再以6.86億元轉讓首創青旅置業51%股權。

據此計算,首創置業去年下半年以來通過賣項目為自己補充了超過40億元現金流。去年年中,鐘北辰曾表示,一家房地產公司,主要工作是買土地,建設好后賣給合適的買家。除住宅銷售以外,進行其他物業的銷售也是很正常的事情。今天的業績會,范書斌也再次表達了類似觀點“房地產行業開發出售是正常行為,對成熟的商業資產進行安排,有助于優化財務結構”。

2017~2019年首創負債總額和有息負債情況(億元) 數據來源:企業年報 制圖:每經編輯 魏文藝

與此同時,首創置業也在資本市場密集融資。記者留意到,2019年3月,首創置業公告擬發行大額300億元企業債和100億元中期票據。去年下半年以來,首創置業連續公告發行21.3億元、15.5億元、60億元等金額的債券,以及80億元的債權融資計劃。今年開年,首創置業便宣布擬發行4.5億美元提取票據,票息率為每年3.85%,后又以折價配股方式融資近25億元。

2019年,首創置業通過各種方式的融資總額超400億元,絕大部分將被用來償還現有債務,以及個別用于項目開發建設。據鐘北辰介紹,首創置業主流融資渠道全覆蓋,2019年融資成本在5.39%,處于行業低位。

也正因此,關于首創置業“缺錢”的質疑聲四起,不過管理層對公司的資金狀況非常有信心,多次表態“有條件保證資金安全”“短期償債壓力較小”“鞏固低成本融資優勢”等。

而財報給出的數據是,2017年首創置業負債總額首次突破千億至1094.9億元,有息負債601億元;2018年分別為1315.16億元、870億元;2019年,這兩個數字分別是1432.28億元、920億元。

針對降負債舉措,李松平向《每日經濟新聞》記者表示,公司對負債率上升保持高度關注,一直在采取措施進一步優化債務結構,使公司發展更加穩健。一是持續強調銷售回款;二是精準投資,堅持差異化非競爭性拿地,控制土地成本;三是考慮一些資本運作、權益性融資,進一步優化公司債務結構,將負債率保持在合理水平。

范書斌則表示,今年會考慮選擇合適時機,繼續在境外發債。

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封面圖片來源:攝圖網

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