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限購政策也促銷?海寧緊急撤回“非戶籍人口暫不限購一個月”

每日經濟新聞 2020-03-24 19:33:04

樓市政策又現“一日游”。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

繼多地調整樓市政策后,“海寧發布”官方微博今日(3月24日)宣布,自3月25日至4月24日云上房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。也就是說,非海寧戶籍在海寧可以買多套房,但房博會之后將繼續執行限購。

《每日經濟新聞》記者撥通了海寧市政務熱線,接線工作人員表示,海寧日報微信公眾號及海寧發布微博的相關信息已經刪除,目前仍按照原定政策執行。

為何政策又現緊急撤回?上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示,“現在地方政府對樓市的調控有向消費端傾斜的意愿,但例如廣州商住房政策、寶雞樓市新政都是‘一日游’,說明‘住房不炒’的底線是不能突破的。”

“松限”政策再現“一日游”

盧文曦指出,“基于疫情沖擊,最近上海到周邊城市投資的客戶也少了很多。尤其是周邊的杭州等城市吸引力也很大,基于城市間競爭以及穩樓市的意圖,出政策利好并不意外。但這些利好也是對限購限貸進行妥協讓步,此舉會招惹一些投機客入市,有悖于‘住房不炒’的調控大基調。”

坐落于杭嘉湖平原東北部的江南小城海寧,充滿了經濟活力。在《人民日報》2019年10月發布的《2019年中國中小城市高質量發展指數研究成果》中,海寧市摘得3個全國百強縣市稱號。2019年海寧市GDP達到1026.57億元,城鎮居民人均可支配收入65526元,增長8.1 %;農村居民人均可支配收入38739元,增長9.3%。

事實上,包括海寧在內的嘉興市范圍,曾受到樓市投資客的追捧,近幾年房價一路走高?!睹咳战洕侣劇酚浾咴诜刻煜缕脚_查詢發現,目前海寧市全部在售及待開盤項目達131個,單價最高達23000元/平方米,最低為6800元/平方米。

“海寧雖然經濟活力不錯,類似海寧、嘉興等環滬的四線城市吸引不少周邊投資力量。但是快速發展過程中也有供應過多的壓力,因此2018年之后房價滯漲信號明顯。”盧文曦指出。

三四線城市庫存壓力增大

“暫不執行,還真會玩。”這是網友在“海寧發布”官方微博的留言。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出:“海寧放松(限購)一個月的做法比較特殊,此前全國范圍并未有過調控政策臨時放松的先例。”

多位分析人士也告訴記者,此舉反映出疫情給各地樓市帶來的壓力。

《易居100城住宅庫存報告》顯示,2月份樓市供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態,市場非常冷清。截至2月底,二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為24110萬平方米和20265萬平方米,同比增速分別為6.3%和2.1%。對比去年同期水平,三四線城市略有增加,而二線城市庫存增加最為明顯。

盡管海寧仍然居于三四線城市行列,但由于緊鄰上海,在浙江省內經濟地位突出,往往成為投資客屬意的目標,對房地產開發商而言充滿著吸引力。

嚴躍進表示,“根據最新發布的100城庫存報告,受2月份房屋銷售停擺的影響,2月份全國百城去庫存周期陡然攀升,庫存壓力促使各地政府積極放松政策。放松對非戶籍人口認購套數的限制,屬于非常寬松的政策導向,這也說明各地近期有放松政策的意向和動機。”

“海寧在具體政策制定中應該謹慎,尤其是要防范炒房等需求釋放,進一步促進市場交易活躍和價格的穩定。”嚴躍進續稱。

 (鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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